— Вера Михайловна, что мы вообще понимаем под понятием «самовольное занятие земельного участка»?

— Под самовольным занятием земельного участка понимается использование земельного участка без документа, подтверждающего права на него, которое выражается возведением капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования населенных пунктов. А также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения (здания, сооружения), выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

— А откуда вы знаете, что земельный участок самовольно занят?

— Во-первых, проводим мониторинги. Но в 2022 году использовали современные технологии: была проведена инвентаризация земель города Кричева с использованием данных геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном законодательством порядке правоудостоверяющими документами.

— То есть на любой земельный участок должен быть документ?

— Да, это так.

— Если же нет, то как можно узаконить свою постройку?

— Частью 2 статьи 3 Закона установлено, что самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении в совокупности следующих условий:
— если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
— имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка)— при его самовольном занятии) насохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) иизменение границ земельных участков;
— при отсутствии нарассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, аравно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия вотношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;
— подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 1 сентября 2023 года;
— в местный бюджет внесена плата заправо легализации вразмере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

— Но человек, может быть построил гараж, но не знает, что этот факт является самовольным занятие земли...

— В настоящее время райисполкомом гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель города имеются признаки самовольного занятия земель,рассылаются уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков.

— А если человек не получил уведомления?

— Такое возможно. Например, если гражданин возвел гараж в районе многоквартирной жилой застройки. На гараже же не написано чей он. В этом случае уведомления человек конечно же не получит.

Но, граждане, самовольно занявшие земельные участки, могут обратиться в районный исполнительный комитет для легализации самовольно занятого земельного участка (части земельного участка) самостоятельно.

Для подачи заявления о предоставлении самовольно занятого земельного участка (части земельного участка) необходимо обращаться в отдел землеустройства райисполкома, расположенный в г. Кричев, ул. Советская, 49, Дом Советов, 4 этаж, каб. 89, телефон для справок 26 653.

— Вера Михайловна, легализовать можно любую самоволку?

— Нет. Легализация возможна не любого земельного участка, а только при соответствии и выполнении выше приведенных требований.

При это делаю акцент на том, что норма легализации (часть 2 статьи 3 Закона) действует лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.

По материалам районной газеты «Кричевская жизнь»